FC2ブログ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

マンション購入のポイント、断熱材の有無の確認方法


新規マンション購入、公庫の金利が高くなるときを知っておく。


新築マンションにつく住宅金融公庫の融資は、もっとも長い35年返済の場合、30歳にマイホームを購入して、65歳の定年で支払が完了することができる。

住宅金融公庫の金利で支払のシミュレートをする際には、金利が変動することに注意したい。最初の10年間の金利と11年目以降の金利は違ってくる。たとえば、10年目までは2%台が、11年目からは4%台と一気に倍近くになる場合もある。

最初の10年の返済額にだけ気をとられて返済の目処を立ててはいけない。返済開始から11年目以降に、もし子育てで妻は仕事を辞めて収入は落ち、さらに子供の教育費にお金がかかる、というケースも十分に想定しておきたい。11年目からドンと返済額が増えて慌てるというなことが内容にきっちり資金計画、返済計画を見積もっておく必要がある。

【マンション 船橋】 船橋市の物件一覧リノベーションマンション特集


この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)



断熱材の有無のチェックポイント。


断熱材は冷暖房の効率をよくするだけでなく、カビの原因となる結露を防ぐはたらきをしてれる重要なポイント。鉄筋コンクリートのマンションには、断熱材が必須と言える。通常は、マンションのパンフレットや物件説明書などに記載されている。不明な場合には図面にて確認するのがよい。

もし実際に室内に入れる場合には、壁を叩いて判断することも可能、ごまかす業者の場合、石を叩いているような感触があったらコンクリートの下地に壁紙が直接貼ってある恐れがある。そもそも、断熱材は方角などに関係なく全面に貼られるべきもの、その場合には、壁についたコンセントカバーをはずしてもらって確認することはすべき。入居後に断熱材を貼り直すのは、かなり面倒な作業になるため、断熱材の仕様は必ず確認をする。

マンション住み替えのコツ、リフォームよりは補修の方がよい理由とは? & 築5~10年のマンションがベストな理由とは?

[マンション購入ブログ] モデルルームの見学にもコツ
この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)
スポンサーサイト

マンションのスラブ厚(床の厚き)は25cm以上が優良 & 建物が未完成になった前金はちゃんと戻ってくる


見えないところに真実がある、マンションの構造を知るのが重要。


業者はマンションを内装で売ろうとする。しかし、本当に重要なのは建物の構造。建物の構造は、どうしてもごまかすことができない、マンションの構造を知るには、モデルルームの見学が効率的。パンフレットを教科書として、パネルや模型で営業マンに質問をする、その際に以下をチェックすると良い。

まずは、スラブ厚(床の厚き)である。現在の標準は20cmである、25cm以上あると優良とされるが、15cm以下の場合には避けたい。15cm以下とは、子どもがドタパタする音が響いたりする程度の弱さとなる。
フローリング床の場合、15cmのスラブ厚にフローリングを直に貼ってあると、上の階の音が相当響くのでNG。フローリングやカーペットの下に下地材を置いたり(浮き床) 、支持ボルトで支えたり(置き床) 、してるかどうかもチェックが大切、中古物件では行っていない場合が多い。どんなに安い物件の方が良いと思っても12cm以下は完全にNG。マンションの設計上の出来はこのスラブ厚にいちばん端的に現われるので、一番コストを抑えやすい箇所とも言える。

他にも壁の厚さも大事、スラブ厚よりも数字としては低くなる。一般的に壁の厚さは16cmが標準、20cm以上あると優秀、13cmだとこれはトイレのロールがまわるカラカラ音が聞こえるくらいの薄さである。

最後のチェックポイントとしては、給排水管。
①配管を集めて通するスペース(パイプシャフト) が居室から離してあり、防音対策がしてあるか。
②パイプシャフトまでもっていくための横配管が2メートルでおさまっているか、
 これが長いと目詰まりの原因となる。また床に埋め込まれたりするとメンテナンスが大変なのでNG、
 これらは間取り図面からチェックができる。

【東京都 中古マンション】 東京の一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入

マンションのパンフレットは全てのスペック情報が把握できる「物件説明書」に注目

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)



建物が未完成になった前金について。

マンションや戸建などが未完成の状態で購入契約を交わす場合、契約段階で前金(手付金)を支払うのが通常である。

もし前金を渡した後に、業者都合で建物が完成しなかった場合にはちゃんと戻ってくる。未完成の物件を販売する場合は、業者は前金に対する保証を義務があるためである。たとえ業者が倒産した場合でも、業者は金融機関や保証会社などと前金保証契約を結んでおく義務があるため、その金融機関などが代わりに前金を保証してくれる。

もちろん前金を払ったことを証明する書面(前金保証契約を結んでいることを証明する書面)は、前金を支払った段階で業者から客に渡されるので、しっかり確認し大切に保管しておく。



この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)

競売での落札価格は最低売却額の2割増し程度 & 住宅情報誌のバックナンバーで新築マンションの売れ残りをチェック


希望の競売物件が見つかったら、弁護士に頼むのが吉。


希望の競売物件が決まった場合、次に入札となる。
このタイミングで弁護士の手配をするのがおススメ。

自分が選択した物件が本当に住めるものなのか?入札価格(希望価格)はいくらに設定すればよいのか、というアドバイスを受けることができる。もし、問題がある競売物件を選択してしまっても、事前に弁護士に相談をしておけば、その危険を回避できる可能性もある、その後の立ち退きについてもスムーズになる場合もある。


気になるのは、その弁護士費用、つまり報酬額。最初の相談では、30分5000円というのが多い。ひとつの目安としては、30万円くらいというのを念頭に相談をするとよい。相談料としては、最終的に競売物件が手に入ることを考えてると、それほど高くないと思われる。通常の住宅購入における仲介手数料だと割切ってしまえばよい。
コンタクト先としては、各都道府県の弁護士会に電話することで、すぐに紹介してくれる場合が多い、その際に費用を確認しておくのがよい。まずは104で、近くの弁護士会の電話番号を教えてもらうところから始める。

その後について、もし入札が成功した場合のことを考えておく。
競売での落札価格は、平均すると最低売却額の2割増し程度、マンションではもう少し高くなる場合も多い。ここらへんの価格は、弁護士と相談して決めるのがよい。入札には「保証金」には、最低売却価額の2割が必要になるので注意、いわば頭金みたいなもの。
それを納入してから入札書(入札のための書類)を郵送することで手続きが完了する。晴れて落札したあとは、決定日から2カ月以内の納付期限までに残金を振り込むこと。住宅ローンを組む時には、5日前までに裁判所に申告して弁護士に手続きを委託することになる。期限までにお金が払えないとなると、物件を買う権利がなくなるだけでなく、保証金までも戻ってこないので注意。

【松原市 一戸建て】 松原市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)



気に入った物件は住宅雑誌で再確認。

「管理会社は変更できない」新築マンションはNG

不動産業者から紹介され気に入った物件が見つかった場合でも、すぐに購入を決めないほうがよい。

まずは、住宅情報誌のバックナンバーからその物件の掲載が無いかチェックをする。もしその物件が、何週間も前から紹介されている場合、売れ残って価格がどんどん下がって来ている物件である可能性が高い。価格を下げても売れ残りつづけてきた物件は、何かある物件、決して優良物件ではないので注意が必要。同時に、情報誌に掲載されている同じマンションの別の部屋や、近隣の別の家をチェックし、購入予定の物件が妥当な価格であるかも確認しておいた方がよい。

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)

マンションのパンフレットは全てのスペック情報が把握できる「物件説明書」に注目


マンションの購入、1階と最上階、どちらがいいか。


マンションの購入で何階にするか、というのは誰しも悩むところ。1階は部屋に着くまでの時聞が短く、庭がついているという魅力はある。
また下の部屋に対して気がねする必要のがよいと思う人もいるかも知れない。しかし1階は泥棒に入られやすい等のマイナス面もある。一般的には、階が上がるほど価格も上昇する。

もし、お金に余裕があるなら最上階がおススメなのは間違いない。まず、見晴らしは最高、敷地内の通路や道路からの視線に悩まされることも無い。また上階からの騒音も無い。それだけで、最上階に住むメリットは多いとも言える。


【マンション 金沢】 横浜市金沢区の物件一覧リノベーションマンション特集


この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)



パンフの物件説明書は必読。


マンションのパンフレットは、間取りや外観、共有部分などの写真や見取り図が魅力的に掲載されている。しかし一番確認が必要なのは「物件説明書」である。

物件説明書は、そのマンションで数値に表せるものや文字として表せるものをすべて書かなければならないと定められている。逆に言えば、これを見れば全ての物件のスペック情報が把握できる。写真など見た目では判断ができにくい建物の構造や設備は、物件説明書でしっかりと確認する必要がある。


戸建は土地と建物を個人が所有できるがマンションではそうもいかない

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)

マンション・戸建、1階が駐車場の物件は地震対策を確認すべし


どんな業者がどこに建てるのか?買いやすさはそれで決まる。


一戸建の魅力、それは何よりもその区画の敷地がすべて自分のものになるということ。庭があれば、駐車場にしようが、野菜を作ろうが犬を飼おうが自由となる。たとえば都心で駐車場を借りると月に3万円はするが、その3万円をローンにまわせば35年で1260万円。マンションを買って駐車場を借りるよりも、1000万円高い一戸建てを買ったほうがトクとも言える。建て替えや改築も自由にできるのも戸建てならではと言える。

このような魅力がある戸建であるが、大きく数種類に分けることができる。

◆大規模開発。
一戸建て住宅が20 0戸程度から数千戸集まった大規模なニュー タウンの形体。
建物そのものの信頼性も高く、有利な公庫融資もほぼ確実に使えるのが特徴。
郊外が多く、都心から離れすぎている物件もあるので注意。
不便さを気にし無い場合いはよいが、問題は大規模な開発が途中で頓挫するケースがあること。
そのような場合、ショッピングセンターや学校、病院など、建つはずのものが建っていない状態となる。
事前に開発の将来性まで見きわめた判断をする必要がある。

◆中規模開発。
50戸程度の分譲住宅地に、企業の遊休地や工場跡などを利用して作られるケー スが多い。
土地の値段も比較的安く、そのぶん建物が充実した物件も期待できるのが特徴。
中規模開発比べ都市部に近いところに多いです。
通勤に便利かつ環境のよさもメリットと言える。

◆小規模開発(ミニ開発)。
区画から数区画の小規模な宅地のこと。
「都市部に戸建」という魅力はある。
地元工務店の開発が多いが、大手デベロッパーも進出する。

◆建築条件付き更地。
更地なんだが、建てる業者は決まっているモノ。

◆更地。
更地建物が建っていない土地のこと、購入した後に建てるための業者を探す必要がある。
建築の基礎知識が必要。


[参考] マンションは戸建てより割高

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)




1階が駐車場の物件は地震対策を確認。


マンションにて1階部分が駐車場になっている構造は多い、戸建の場合でも、1階部分をガレージとして使っている建物がある。こうした構造の物件は、地震対策を業者に確認しておいた方がよい。

一般的に1階を駐車場にすると、その構造上から居住用として利用するより柱や壁の数が少なくなる。柱や壁が少なくなる分だけ、1階の強度が弱くなる。大きな地震が起きたとき、この駐車場部分から壊れる可能性がある。
マンションの場合、業者の説明に納得できない場合には、購入を控えた方がよい。戸建なら、柱を増やしたり壁を強化する、もしくは重量鉄骨にする等の対策を考えたほうがいい。


【一戸建て 長野市】 長野市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)

マンション購入:「潜在的住宅取得能力」はいくら?


「売り主」の信頼度を確認しておく。


特に新築のマンションを購入した場合、アフターフォローが万全かどうかは重要、購入後のトラブルに対応してくれない、メンテナンスが万全でないというケースがある。回避する方法としては、パンフレットなどに記載されている「事業主」と「売り主」をきちんと把握することが大切。「売り主」と「事業主」が同じ会社で信用のおける会社なら心配ない。

別の会社だった場合には注意。「事業主」が実績のある信用のおける業者でも、「売り主」が実際の購入後のアフターサービスの窓口となるので、「売り主」の信用が重要。目安としては、その会社が「日本高層住宅協会会員」であるかどうかをチェックする、その会社の株価をチェックする、とよい。

大阪市西区の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)




もしも一生賃貸マンションを続けるとしたら、どれだけお金を払うのか:「住宅取得能力」を調べる。

この
最近よく見かける「いまなら家賃並みのお支払いでOK」という新聞広告の文字。もし、家賃の値上がりがなかったとして、定年までにいったいいくら払い続けることになるのかというのを一度計算してみたらよい。

現在30歳の人の場合、10万円×12カ月×35年=4200万円という計算になる。通常の住宅ローンを利用して、35年間で4200万円を払うと物件価格2600 万円の家が買えるという計算になる。
逆にこの30歳の人が、いままでに払ってしまった家賃の総額を計算すると、20歳から住み始めたとして、10万円×12カ月×8年=960万円となる。このまま賃貸生活を続けたら最低限それだけの金額を問答無用で支払う計算になる。

つまりその金額は、住宅に対してそれだけ支払える能力額であるともいえる。ここでは、「潜在的住宅取得能力」と呼ぶ。もし、頭金も無し、年ローンなんて払えない、と考えている人でも、潜在的住宅取得能力分の金額の支払能力がある、ということになる。

高級マンションと安心して住めるマンションの違い

この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)

Powered by FC2 Blog |

FC2Ad

| Template Design by スタンダード・デザインラボ

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。